ACTIVACIÓN DE ACTIVOS EN DESUSO
Un espacio sin destino, convertido en un lugar con uso y con renta.
Naves, suelo, edificios, fincas y locales que aún no han encontrado su destino: arquitectura, asociación y operación en un solo encargo, a precio cerrado.
01 // QUÉ ES
Damos actividad y valor a espacios que aún no han encontrado su destino.
A veces el uso para el que se hicieron ya no existe, a veces nadie ha dado con el adecuado y a veces el encaje urbanístico pide trabajo. La respuesta no es buscar un único usuario grande: es reunir a muchas personas con un interés común en una asociación, y darles el espacio preparado.
Hay tres partes. La propiedad pone el espacio. La gestora proyecta, constituye la asociación y la gestiona. La asociación reúne a quienes usan el espacio. Funciona como una cooperativa de vivienda: la propiedad es el suelo.
02 // DOS VÍAS
En alquiler o en compra. La gestora sirve para las dos.
La propiedad conserva el inmueble. La asociación lo arrienda a largo plazo y paga una renta mínima que crece por años, más la renta por la ocupación que supere ese mínimo.
Las personas que forman la asociación compran juntas, como en una cooperativa. La gestora prepara el proyecto, reúne a los miembros y lleva la operación hasta que funciona sola.
03 // SI ERES LA PROPIEDAD
Qué firmas, qué cobras y qué no asumes.
- Las bases, el encargo y una autorización de representación limitada al objeto: sin poder notarial y revocable.
- Una cesión de uso previa, sin renta, para medir, preparar y enseñar el espacio a futuros miembros.
- El contrato con la asociación. Los textos los revisa tu asesor antes de firmar.
- Después no firmas nada más: la asociación ratifica y se subroga.
- Una renta mínima garantizada que crece por años, ocupe lo que ocupe la asociación.
- Renta por ocupación por encima de ese mínimo.
- El reintegro mensual del coste del encargo, que paga la asociación.
- Una fianza que se actualiza siempre al alza.
- La renta y el reintegro se cobran antes que la gestora.
- No eres socia y no aportas capital.
- No pagas la gestión mensual ni financias la promoción.
- No ejecutas obra: las obras del proyecto las ejecutan y costean la asociación o sus miembros.
- Tasas, notaría, registro y obras se presupuestan aparte y se aprueban por escrito antes.
04 // QUÉ INCLUYE EL ENCARGO
Llave en mano. Una sola factura. Pagos ligados a entregables.
- Estudio del activo.
- Proyecto básico de reutilización o cambio de uso.
- Estudio de división horizontal tumbada.
- Subdivisión y microparcelación, con el plano de cada módulo.
- Tramitación de autorizaciones, cuando la norma lo permite. Las tasas, aparte.
- Constitución de la asociación, estatutos y reglamento.
- Contratos entre las partes.
- Plataforma con verificación de identidad con documento.
- Sistema de metros y ocupación, con informe mensual.
- Gestión documental con un expediente único.
- Revenue management.
- Programa de afiliación y campaña de captación.
- Gestión comercial inicial.
05 // DESTINOS
Seis tipos de espacio. Una pregunta para cada uno.
No prometemos resultados. Empezamos preguntando por qué ese espacio está como está, y qué parte de ese porqué ya no existe.
06 // TITULARIDAD, INFORMACIÓN Y SALIDA
Lo que queda es tuyo, arranque o no.
Titularidad. El proyecto, el expediente y el sistema de metros y ocupación son de la propiedad, con los datos exportables. La plataforma y los estatutos son de la asociación.
Información. La propiedad conoce cada mes el número de miembros y el plano de ocupación. No accede a sus datos personales.
Exclusividad. Mientras quede espacio libre, la asociación no abre otra sede en la misma zona.
Salida. Si la asociación no ratifica o la administración deniega, el acuerdo queda sin efecto y sin obligaciones para la propiedad. Lo instalado se retira.
07 // PRECIOS (SIN IVA)
Cerrados y concretos. Sabes lo que pagas y quién lo paga.
No damos presupuestos abiertos ni «ya veremos».
Proyecto, autorizaciones, asociación, plataforma, sistema de gestión y puesta en marcha. La asociación lo devuelve a la propiedad en reintegros mensuales.
Solicitar informaciónMientras el proyecto está vivo. Va siempre por detrás de la renta y del reintegro: se cobra después de que la propiedad haya cobrado.
Consultar condicionesLo que no depende de nosotros —tasas, licencias, notaría, registro y obras— se presupuesta aparte. Lo conoces antes de empezar, nunca a mitad de camino.
¿Tienes un espacio sin destino?
Cuéntanos qué es y dónde está. Lo estudiamos y te contestamos por escrito.